신혼부부 전세대출 조건: 금리보다 '신청 타이밍' 3개월이 먼저인 이유

2026-01-31 기준

신혼부부 전세자금 대출,
금리보다 타이밍입니다.

가장 중요한 건 '내가 어떤 대상군인지' 확인하고, '3개월 타이머'를 놓치지 않는 것입니다. 아래 가이드를 통해 내 상황에 맞는 전략을 세워보세요.

1단계: 나의 대출 트랙 진단

질문에 답하면 가장 유리한 상품을 찾아드립니다.

1. 혼인 기간 또는 결혼 예정 여부

2. 자녀 유무 (2023.1.1 이후 출생/입양)

3. 부부 합산 연 소득

0원 0 만원 2억원+

* 주요 기준점: 7,500만원 / 1.3억원 / 2억원

2단계: 한눈에 비교 (소득 & 보증금)

신생아 특례가 왜 유리한지 수치로 확인하세요.

부부 합산 소득 한도

신생아 특례(맞벌이)는 최대 2억 원까지 소득이 인정됩니다.

수도권 보증금 상한

보증금 4억~5억 구간의 집을 본다면 신생아 특례가 필수입니다.

3단계: 절대 놓치면 안 되는 '3개월 타이머'

대출보다 보증이 더 급합니다. 이 시기를 놓치면 대출이 불가합니다.

1

계약 & 계약금

등기부등본 확인 및
보증금 5% 지급 영수증 확보

2

잔금 & 전입

타이머 시작점!
잔금일과 전입일 중 빠른 날

3

3개월 이내

HF/HUG 보증 신청 마감.
이 기간 지나면 기금 대출 불가

2026 필수 금융

“금리 4.5%·대출연계” 청년 주택드림 2026 핵심 정리

높은 이자 혜택과 청약 당첨 시 연 2%대 저금리 대출 연계까지! 놓치면 안 될 필수 통장 정보를 확인하세요.

4단계: 실전 체크리스트

실수를 줄이는 업무 흐름입니다.

집 요건: 전용 85㎡ (읍면 100㎡) 이하

보증금 상한: 수도권 4억(기본) / 5억(신생아)

근저당(빚) 비율 확인 (등기부등본 을구)

잔금일 1달 전 신청 권장 (여유 있게)

절대 전입/잔금일로부터 3개월 넘기지 말 것

기금 대출 불가 시 '서울시 신혼부부 이자지원' 등 확인

보증금 90% 대출에 대해 이자 일부 지원 (생애 1회)