2026년, 내 집 마련의 퍼즐 맞추기
청약 공고문은 마치 암호문 같습니다.
특히 생애최초 특별공급과 신생아 우선공급 제도가 2025년 개정으로 복잡해졌습니다.
이 가이드는 복잡한 규칙 속에서 여러분의 기회를 찾는 나침반입니다.
🔍 생애최초
세대원 전원 무주택 & 소득세 5년 납부 이력이 필수입니다.
👶 신생아 우선
2세 미만 자녀가 있다면 당첨 확률이 획기적으로 올라갑니다.
📜 공고문 확인
최종 소득 컷과 자격은 반드시 단지별 공고문이 기준입니다.
✅ 생애최초 특별공급 자격 체크
생애최초 특별공급은 "처음 집을 사는 무주택 세대"를 위한 제도입니다.
아래 항목을 체크하여 기본 자격이 되는지 확인해보세요.
1. 세대원 전원이 과거에 주택을 소유한 적이 없습니까?
2. 현재 혼인 중이거나 미혼 자녀가 있습니까?
* 1인 가구는 추첨제 등 예외 조건이 있을 수 있으나 원칙적으론 요건 필요
3. 5년 이상 소득세 납부 실적이 있습니까?
* 아르바이트, 프리랜서도 세금 납부 이력이 있다면 인정 가능
4. 소득 기준(도시근로자 월평균 130% 이하)을 충족합니까?
위 항목을 모두 체크해주세요
선택에 따라 결과가 표시됩니다.
👶 신생아 우선공급의 힘
2026년 청약의 핵심 키는 2세 미만 자녀입니다.
'생애최초'와 '신혼부부' 유형에서 신생아를 둔 가구에게 얼마나 많은 물량이 우선 배정되는지 확인해보세요.
공급 유형 선택
생애최초 특별공급 내에서 2세 미만 자녀가 있는 가구는 전체 물량의 15%를 최우선으로 배정받고, 떨어져도 5% 물량에서 한 번 더 경쟁합니다.
💡 2026 핵심 포인트
- 2세 미만 (태아 포함): 입주자모집공고일 기준입니다.
- 우선 트랙: 경쟁률이 높은 일반 공급보다 훨씬 유리한 '전용 레인'입니다.
- 신혼부부 특공: 신생아 비중이 더 높습니다 (최대 35%).
생애최초 물량 배정 비율
※ 정확한 비율은 단지별 모집공고문을 따릅니다.
💰 소득 기준과 맞벌이
기본적으로 도시근로자 월평균 소득의 130% 이하가 기준이지만, 맞벌이 부부에게는 140%까지 완화됩니다. 1~2인 가구는 별도의 보정 기준이 적용되므로 주의해야 합니다.
일반 (외벌이)
130% 이하
기본적인 생애최초/신혼부부 일반공급 자격 소득 기준입니다.
맞벌이 부부
140% 이하
배우자 소득이 더해질 경우 기준이 완화됩니다. (단, 부부 중 1인의 소득이 130%를 초과하면 안 되는 경우도 있으니 공고문 확인 필수)
🎁 신생아 특례 (재당첨 기회)
New과거에 특별공급 당첨 이력이 있어도, 2024년 6월 19일 이후 출산했다면 한 번 더 기회가 주어집니다.
과거
특별공급 당첨 이력 보유 시
원칙적으로 재당첨 불가 🚫
2024년 6월 19일
기준일: 이후 출생(입양)한 자녀가 있다면?
현재 & 미래
특별공급 1회 추가 신청 가능! 🎉
(기존 주택 처분 조건부 등 세부 조건 확인 필요)
🚀 공고문 최종 확인 체크리스트
- 📝 모집공고일 기준 무주택 세대구성원 여부
- 👶 자녀 나이가 공고일 기준 만 2세 미만인지 확인
- 💰 단지별 공고문에 기재된 정확한 소득 금액표 (1~2인 가구 보정 확인)
- 🏠 지역/면적별 청약통장 예치금 충족 여부