2026 행복주택 가이드
행복주택이란?
대중교통이 편리하고 직주근접이 가능한 부지에
주변 시세보다 저렴하게 공급하는 공공임대주택입니다.
대학생, 청년, 신혼부부 등 젊은 계층의 주거 불안을 해소하기 위해 만들어졌습니다.
저렴한 임대료
시세의 35~90% 수준.
보증금/월세 상호전환 가능.
편리한 입지
대중교통 이용이 편리하고
직장/학교와 가까운 곳.
안정적 거주
계층에 따라 6년에서
최대 20년까지 거주 가능.
핵심 요약
입주를 위해서는 무주택(세대원 전체), 소득(도시근로자 평균 이하), 자산(계층별 기준 충족) 3가지 문턱을 넘어야 합니다. 2026년 기준, 특히 자동차 가액(약 4,563만 원) 기준이 엄격하니 미리 확인하세요.
누가 신청할 수 있나요?
본인의 상황(계층)에 따라 입주 자격 디테일이 다릅니다. 아래 탭을 눌러 본인에게 해당하는 조건을 확인하세요.
위 버튼을 눌러 계층을 선택해주세요
각 계층별 핵심 자격 요건과 주의사항을 보여드립니다.
💡 Tip: 산업단지 근로자 등 특화 유형은 근무지/재직 요건이 핵심이며, 소득/자산 기준은 위 계층들과 유사한 틀을 따릅니다.
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소득·자산 기준 및 임대료 계산
2026년 적용되는 구체적인 숫자와 임대료 체계를 데이터로 확인해보세요.
2026 소득 기준 (월평균)
가구원수별 인정 소득 비율이 다릅니다 (1인 120%, 2인 110%).
2026 총자산 한도
계층별로 보유 가능한 최대 자산 금액입니다.
💸 임대료 상호전환 계산기
보증금을 더 내면 월세를 얼마나 줄일 수 있을까요?
*단순 참고용 시뮬레이션입니다.
실제 최대 전환 가능 보증금 한도는
각 모집공고문을 확인해야 합니다.
원룸 이사 비용 시세: 추가금 폭탄 피하는 5원칙 가이드 →
서류 광탈 방지 체크리스트
많은 분들이 아깝게 떨어지는 포인트 5가지를 모았습니다. 신청 전 필수 체크!
예비신혼부부는 입주 전까지 혼인 사실을 증명하고 무주택 세대를 구성해야 합니다.
청년: 세대주이면 본인만, 세대원이면 본인+부모 합산 여부가 공고마다 다를 수 있으니 확인 필수.
신혼부부: 부부 합산 소득.
특히 옵션이 많이 들어간 차량이나, 공동명의 차량(지분율 무관하게 전체 가액 적용하는 경우 등)을 주의하세요.
신혼부부: 자녀 없으면 6년, 자녀 있으면 10년 (자녀 수 무관 10년인 경우 많음, 공고 확인)
고령자/수급자: 20년
*자녀 유무가 기간 결정의 핵심입니다.