집 살 때 필수, 세무조사 피하는
자금조달계획서 완전 정복
2026년 2월 6일 개정 서식 완벽 반영.
자금 출처 증빙부터 입주 계획까지 한눈에 확인하세요.
📋 대체 이 서류가 무엇인가요?
정식 명칭은 “주택취득자금 조달 및 입주계획서”입니다. 집(분양권·입주권 포함)을 살 때 자금을 어디서, 어떻게 마련했는지와 향후 입주 계획을 적어 시·군·구에 제출하는 문서입니다.
왜 꼼꼼하게 써야 하나요?
제출한 내용은 국세청 등 관계기관에 통보되어 자금 출처 조사 및 과세 참고자료로 즉시 활용됩니다.
허위 작성이나 미제출 시 500만 원의 과태료가 부과되며, 신고필증 발급이 지연되어 잔금 및 등기 일정이 꼬일 수 있습니다.
2026년 2월 6일 주요 개정
가상화폐 매각대금 칸이 신설되어 코인을 통한 자금 조달 여부를 더 정밀하게 추적합니다.
사업자대출, 해외금융기관 대출, 외화 반입 신고 여부 등 금융 사각지대에 대한 감시가 강화되었습니다.
🧐 1. 나도 제출 대상일까?
아래 3가지 질문 중 하나라도 해당되면 제출 대상입니다.
Q1. 규제지역(투기과열/조정대상)인가요?
Q2. (비규제지역) 집값이 6억 원 이상인가요?
Q3. 매수인이 '법인'인가요?
질문에 답변해주세요
좌측 질문에 답하시면 결과가 표시됩니다.
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⏰ 2. 골든타임: 30일의 법칙
계약 체결일
D-Day 카운트 시작
D+25일
중개사에게 서류 전달
D+30일 (마감)
신고 마감 (지연불가)
📖 3. 항목별 작성 가이드
A. 자기자금
B. 차입금
C. 입주 계획
아파트 청약 신청 방법 7단계: 청약홈에서 쇼핑하듯 쉽게 따라 하기
🧮 4. 자금조달 모의 계산기
제출 전 필수 점검: 가장 자주 터지는 실수 TOP 3
합계 불일치
반려 사유 1위
부부 공동명의 시, 각자의 자금 합계가 총 매매가와 1원 단위까지 정확히 일치해야 합니다.
💡 Tip: 모의 계산기를 통해 미리 맞춰보세요.
중복 계산
자금 뻥튀기 주의
예금에서 돈을 빼서 현금으로 냈다면 '예금'과 '현금' 중 단 한 곳에만 적어야 합니다.
💡 Tip: 자금의 최종 형태를 기준으로 작성하세요.
가족 간 차입
증여세 폭탄 위험
부모님께 빌린 돈은 차용증과 실제 이자 지급 내역이 필수입니다.
💡 Tip: 은행 이체 시 메모란에 '이자'라고 남기세요.