🏠 가계약금 지킴이

가계약금, 돌려받을 수 있을까요?

가계약 취소 시 가장 중요한 것은 '누가 취소하는가'와 '특약 여부'입니다.
복잡한 법적 기준을 아래의 간단한 질문으로 확인해보세요.

🔍 반환 가능성 진단

현재 상황에 맞는 답변을 선택하시면, 반환 가능성과 예상 금액을 분석해 드립니다.

Q1. 계약을 취소하려는 사람은 누구인가요?

Q2. 계약 당시 '주요 조건'이 합의되었나요?

*주요 조건: 보증금, 월세, 입주일, 정확한 동/호수 등

Q3. '반환 특약'을 맺었거나 '임대인 과실'이 있나요?

"대출 불가 시 반환한다"는 문자/녹음 존재
집에 중대한 하자 발견
설명과 다른 권리관계 (근저당 등)

결과 대기 중...

...

예상 시나리오 분석

*법적 분쟁 시 구체적 상황에 따라 결과는 달라질 수 있습니다.

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📚 팩트 체크: 법적 기준 알아보기

왜 돌려받을 수 있거나 없는지, 정확한 이유를 알고 대처하세요.

계약금의 성격 (민법 제565조)

가계약도 주요 조건(보증금, 월세, 입주일 등)이 합의되었다면 법적으로 유효한 '계약'입니다. 따라서 계약을 깨는 쪽에서 책임을 져야 합니다.

😭

세입자가 취소할 때

이미 낸 가계약금을 포기해야 계약을 해제할 수 있습니다. (반환 불가)

💵

집주인이 취소할 때

받은 가계약금의 2배(배액)를 세입자에게 돌려줘야 계약을 해제할 수 있습니다.

🛡️ 취소 및 반환 실전 가이드

반환 받을 권리가 있다면, 아래 순서대로 꼼꼼하게 진행하세요.

✓

1. 증거 자료 확보 문자, 카톡, 통화 녹음 등 모든 기록 캡처 및 저장

✓

2. 취소 의사 통보 전화로 말하고, 문자로 한번 더 남겨 기록 확보

✓

3. 반환 정식 요구 예외 상황(특약 등)을 근거로 반환 계좌와 함께 요청

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4. 내용증명 발송 (거부 시) 우체국을 통해 법적 조치를 예고하는 공식 문서 발송

💡

미래를 위한 꿀팁

가장 좋은 해결책은 예방입니다. 가계약금을 보내기 전, 아래 문자를 복사해서 꼭 먼저 보내세요!

[가계약금 반환 특약 요청] 안녕하세요. OO동 OO호 계약하고자 합니다. 혹시 대출 승인이 안 되거나, 부득이한 사정으로 본계약 진행이 어려울 경우 입금한 가계약금은 전액 즉시 반환한다는 조건으로 입금하겠습니다. 동의하시면 답장 부탁드립니다.

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